Как продать недвижимость, находящуюся в ипотеке

Как продать недвижимость, находящуюся в ипотеке

4 варианта как можно продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка. А также особенность продажи ипотечного имущества, в случае использования материнского капитала

При заключении ипотечного договора обязательным условием является залог приобретаемого имущества. Это означает, что вы не можете производить какие-либо действия с объектом недвижимости – продать, подарить, обменять.
Жизнь не стоит на месте, и не редко возникает необходимость продать ипотечное жилье. Причины бывают разные – семья увеличилась и необходимо расширяться, переезд в другой город, желание купить квартиру в новом строящемся районе и многие другие.
Продать заложенное имущество можно следующими способами:

  • погасить остаток долга по ипотеке за счет собственных средств. После того как банк снимет обременение, жилье можно продавать.
  • договориться с покупателями о передаче продавцу денежных средств в размере остатка долга по ипотеке, под расписку либо составлением договора о задатке. После того так как банк снимет обременение, можно произвести сделку купли-продажи и получить оставшуюся сумму. Такой вариант возможен в случае продажи объекта недвижимости за наличный расчет, то есть без привлечения ипотечного кредита со стороны покупателей.
  • покупатели берут ипотеку в банке, в которой взят кредит на это имущество. Покупатель погашает задолженность продавца за счет ипотечного кредита. Банк контролирует расчеты между покупателем и продавцом, в целях закрытия ипотечного кредита продавца.
  • в некоторых банках существует процедура замены заемщика по договору. В результате покупатель становится собственником объекта залога и ипотечным заемщиком. Покупатель получает оставшуюся сумму денежных средств.
    Возникают определенные сложности при продаже недвижимости, если в ипотеку был вложен материнский капитал, а детям еще нет 18 лет. В этом случае после погашения ипотеки необходимо подарить доли в этом имуществе детям через нотариуса, затем получить разрешение органов опеки на продажу объекта. При этом в органы опеки необходимо предоставить вариант другого приобретаемого жилья, где детям будут выделены доли с такой же площадью. Если такой вариант предоставить пока нет возможности, например, покупать жильё планируется в другом регионе, можно выделить доли детям путем дарения в другом объекте недвижимости, если такое имеется, или попросить близких родственников, например, бабушек и дедушек оформить доли на детей в своем имуществе. Если деньги на погашение ипотеки предоставляют покупатели, то нужно заранее обговорить, что ожидание сделки купли-продажи займет один-два месяца.

Как видим, имущество, находящееся в залоге у банка, продать реально. Можно продать его самостоятельно, а можно обратиться в агентство недвижимости. Купля-продажа «ипотечных» жилых помещений практикуется на рынке недвижимости много лет. Хороший специалист по недвижимости поможет реализовать имущество максимально выгодно и безопасно.

Если вы живете в Санкт-Петербурге в вопросах купли-продажи недвижимости вам всегда может помочь команда Цитадель-Питер.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: