Как выбрать недвижимость для инвестиций?

Как выбрать недвижимость для инвестиций?

На первый взгляд простой путь для приумножения капитала это инвестиции. Инвесторам рады банкиры, владельцы ценных бумаг, частные бизнесмены и строительные магнаты разных уровней. Любое поле для вложений требует тщательного изучения. Только глупец сунет деньги в сомнительное предприятие. Способов для того, чтобы стать рантье великое множество, можно просто дать в долг под проценты некую сумму на определённый срок. Личные денежные отношения, и даже отношения с юридическим лицом или с банком несут в себе определённые риски. Один из безопасных путей для вложения — это недвижимость.
Вопросов три:

  1. Сумма вложений.
  2. Срок действия.
  3. Скорость получения прибыли.
    Ответив на них можно принять решение для конкретной коммерциализации капитала.
    При наличии солидной суммы, которая скопилась и лежит бесполезным грузом, один из рациональных и выгодных путей это вложение в коммерческую недвижимость, например, складские площади, здания под офисы, конторы, медицинские кабинеты и даже фитнес студии. Крупные рантье перед тем, как заключить сделку по покупке того или иного объекта посоветуются со специалистами. Аутсорсинг компании проведут анализ скачков на рынке недвижимости и помогут вложиться по минимуму в максимально успешные проекты. Важно владеть информацией об индустрии региона, городе, подъездных путях и т.д.
    Крупные инвестиции в коммерческую недвижимость условно делятся на два способа извлечения прибыли:
    Получение дохода с аренды площадей (складских, торговых, офисных и т.д.). Важно учитывать, что торговые площади окупятся быстрее, если расположены в оживлённых районах с оживлённым пешеходным трафиком.
    Приобретение по низкой цене (банкротство компании, покупка на стадии строительства) и прибыльная продажа. От покупки до извлечения прибыли в строящемся объекте, путь достаточно долгий. Не всегда обещания строителей выполняются в срок. Иногда приходится ждать несколько лет до сдачи площади в эксплуатацию.
    Этот путь требует от инвестора грамотности в вопросах выплаты налогов, бухгалтерского учёта и дополнительных вложений в содержание помещений. При возведении нового здания однократным вложением дело не ограничится.
    Менее рискованный путь это вложение в жилую недвижимость. Путей заработка тоже два:
  4. Сдача квартир в аренду.
  5. Приобретение по низкой и продажа по более высокой цене.
    В обоих случаях необходимо просчитывать риски. Платёжная способность выше у людей с постоянным доходом, кто имеет стабильный заработок. Значит, выгоднее вкладывать в квартиры для аренды, расположенные в шаговой доступности от метро, автобусных сообщений, вокзалов и жизненно необходимой инфраструктурой.
    Приобретение жилья на вторичном рынке с целью продажи не ограничится только оплатой сделки и налогов. Необходимы дополнительные вложения на ремонт, приобретение мебели, и оплату коммунальных услуг в период владения квартирой. Есть риски при покупке на стадии строительства: ожидание сдачи объекта, получение документов и выполнение отделочных работ.
    Иногда выгодно поменять фонды из нежилого в жилой и наоборот. Квартиры на первых этажах в оживлённых районах больше подходят для торговых площадей, а перепланировка промышленных зданий в современные апартаменты поднимет цену в несколько раз.
    Прежде чем вложить капитал в недвижимость, необходим точный анализ рынка. Никто не станет покупать или арендовать площади рядом с угольным разрезом, с закрывшимся заводом, неподалёку от железнодорожного узла или химкомбината.
    Инвестировать в крупных индустриальных городах менее рискованно, потому что спрос на коммерческую и частную недвижимость неизменно будет высоким.

Одним из вариантов инвестирования может быть покупка и продажа 3-комнатных квартир в Анапе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: